Компенсация затрат на ремонт физическому лицу
Добрый день!
При регистрации некоммерческой организации (НКО) был заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и физическим лицом (от 01.08.2010г.).
Пока шла регистрация НКО физ.лицом был произведен ремонт в арендуемом помещении (окно, дверь, потолок... то есть неотделимые улучшения). Смета на ремонт была согласована с арендодателем.
В договоре есть пункт: В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, с учетом их фактического износа на день сдачи-приемки.
После прохождения процедуры регистрации НКО договор аренды был переоформлен на НКО (01.03.2011г.). Затраты на ремонт арендодатель отказался включать в аренду и сказал что будет возмещать их только после расторжения договора аренды уже с НКО. Сейчас (с 01.01.2013г.) НКО расторгает договор аренды и возник вопрос как и с кем производить расчет за ремонт? Арендодатель предлагает возместить затраты НКО, а мы этого не можем сделать, так как НКО ни каких затрат на ремонт во время действия договора не несло.
Каким образом в данном случае ООО может произвести расчет за ремонт с физическим лицом?
И на сколько я понимаю учет износа будет идти только на время между ремонтом (по Актам установки окна, двери...) и составлением Акта сдачи-приемки помещения с физ.лицом? Так как арендодатель хочет учесть весь срок износа (вместе со сроком договора аренды с НКО).
При регистрации некоммерческой организации (НКО) был заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и физическим лицом (от 01.08.2010г.).
Пока шла регистрация НКО физ.лицом был произведен ремонт в арендуемом помещении (окно, дверь, потолок... то есть неотделимые улучшения). Смета на ремонт была согласована с арендодателем.
В договоре есть пункт: В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, с учетом их фактического износа на день сдачи-приемки.
После прохождения процедуры регистрации НКО договор аренды был переоформлен на НКО (01.03.2011г.). Затраты на ремонт арендодатель отказался включать в аренду и сказал что будет возмещать их только после расторжения договора аренды уже с НКО. Сейчас (с 01.01.2013г.) НКО расторгает договор аренды и возник вопрос как и с кем производить расчет за ремонт? Арендодатель предлагает возместить затраты НКО, а мы этого не можем сделать, так как НКО ни каких затрат на ремонт во время действия договора не несло.
Каким образом в данном случае ООО может произвести расчет за ремонт с физическим лицом?
И на сколько я понимаю учет износа будет идти только на время между ремонтом (по Актам установки окна, двери...) и составлением Акта сдачи-приемки помещения с физ.лицом? Так как арендодатель хочет учесть весь срок износа (вместе со сроком договора аренды с НКО).
Comments
-
Добрый день.
Как-то все запутанно..
Арендодатель - физлицо? И он сам у себя произвел ремонт помещения, предназначенного для сдачи в аренду НКО? -
Арендодатель ООО, арендатор - физ.лицо сделавшее ремонт.
Потом физ.лицо сдает отремонтированное помещение ООО и расторгает договор.
Вопрос в том, как ООО может возместить затраты на ремонт физическому лицу в рамках договора аренды. -
Между НКО и этим физлицом никакой договор не заключался?
-
Нет. Физлицом по акту сдано помещение. Единственное, что это физлицо стало руководителем НКО.
Хотя это к делу отношения не имеет и добавляет больше путаницы.
К НКО по всем документам (Акт, Договор) помещение в аренду перешло от ООО (Арендодателя). -
Полагаю, физлицу следует предъявить требование об оплате арендодателю (поскольку у того в соответствии с договором были обязательства перед арендатором-физлицом). Срок исковой давности еще не прошел.
А НКО здесь ни при чем - организация приняла по акту уже отремонтированное помещение и никаких затрат в связи с этим не понесла.
